Купил квартиру у банкрота — какие могут быть последствия

Покупка квартиры у банкрота

При покупке квартиры каждый человек сталкивается с теми или иными рисками. Может быть риэлтор обманет, может что ещё. Особенно большие риски испытывает человек, который решает приобрести квартиру у банкрота. О рисках такой покупки вы узнаете ниже.

Можно ли покупать квартиру у банкрота

Покупать квартиру у обанкротившегося человека можно. Но стоит знать, что сделка с покупкой квартиры может быть признана недействительной. Прежде чем решаться покупать квартиру, нужно рассмотреть все риски, которые могут возникнуть при совершении данной сделки.

Риски покупателя

Самый большой риск покупателя — потеря денег, квартиры и нервов. Очень сложно доказать, что покупатель действовал добросовестно. То есть может случится так, что человек обанкротился. В этом случае вас, как покупателя, привлекут к делу. И если сделка будет признана недействительной, то квартиру заберут, а покупатель, по факту, станет ещё одним кредитором, которому нужно будет вернуть деньги.

В каком случае могут забрать купленную квартиру

Забрать квартиру у банкрота

Момент покупки квартиры также является сделкой обмены квартиры на деньги.

Если и продавец и покупатель являются добросовестными и квартира продаётся по рыночной стоимости, то в этом случае сделка в большинстве своём является безопасной.

Банкротство человека бывает преднамеренным и непреднамеренным. Первый случай — уголовно наказуемое дело. В этом случае продавец умышленно занижает стоимость квартиры для того, чтобы кредиторы ничего не смогли забрать себе. Если вы решитесь покупать квартиру за 2 миллиона рублей, рыночная стоимость которой около 8-10 млн рублей, то такую сделку, скорее всего, признают недействительной.

В момент отмены сделки суд опирается на осознание покупателя в том, что покупает квартиру за бесценок. Опасной будет являться сделкой даже со скидкой в 500 тысяч рублей. Но каждое дело будет рассматриваться отдельно.

В какой срок и на каких основаниях забирают квартиру

Просто так у вас квартиру, естественно, не заберут. В самом начале начнётся разбирательство в арбитражном суде.

Оспаривать продажу квартиру может любой человек или организация, которому положено свыше 10% всех долгов продавца.

Забрать квартиру у вас могут, даже если банкротом становится муж, а квартиру покупали вы у жены. Всё это связано с режимом общей собственности супругов.

Срок оспаривания квартиры начинается в тот момент, когда финансовый управляющей узнал обо всех подозрительных обстоятельствах сделки продажи квартиры.

Для того, чтобы сделку признали недействительной  должны быть веские основания.

Есть разные сроки оспаривания сделки при банкротстве. Все они зависят от того, как сильно сделка повлияла на материальное положение банкрота.

Можно ли будет вернуть уплаченные деньги

Вернуть деньги конечно можно, но для этого вам понадобится очень хороший адвокат, который специализируется на делах по банкротству. В ином же случае вы станете ещё одним кредитором продавца-банкрота и займёте последнюю строчку в списке. Так что даже если он и будет раздавать долги, то не факт, что до вас выплаты смогут дойти.

Если купил квартиру у будущего банкрота

Сделка, совершенная банкротом в течение 3-х лет до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной, если в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов, а другая сторона сделки знала об указанной цели банкрота.

Что произойдёт после отмены продажи

Саму сделку полностью аннулируют, а права владения на квартиру вновь перейдут в руки продавца. Вы же станете кредиторов продавца. Всё же имущество продавца, включая квартиру, перейдёт в руки финансового управляющего. А он уже будет думать о том, кому продать квартиру, чтобы закрыть все долги.

А по итогу всё может случиться максимально нелепо: вы сами же будете выкупать вашу же квартиру по сниженной цене.

А так квартира будет выставлена на торги, где и будет продана. А сумма с этой продажи пойдёт на уплату долгов кредитора.

Как грамотно купить квартиру на торгах по банкротству

Покупка квартиры у банкрота на торгах

Если же вы пришли к выводу, что самый лучший способ сохранить и преумножить своё финансовое положение — покупка недвижимости, то естественно, что вы хотите получить максимальную прибыль с минимальными вложениями.

И в итоге вы приходите к тому, что покупать квартиры обанкротившихся людей — довольно выгодно, ведь плюсы очевидны:

  • Вам не нужно проходить всю эту бюрократию и доказывать свою платёжеспособность;
  • Вам нет необходимости переплачивать проценты по ипотеки, сумма за которые иногда равна неплохому автомобилю;
  • Вам нет необходимости бояться выселения из квартиры и каких-либо конфликтов с банками.

Какие квартиры продаются на торгах?

Всю недвижимость, которую вы сможете найти на десятках площадках в интернете делится на три вида:

  1. Залоговое имущество.
    Все эти квартиры были взять под ипотеку, которую по итогу не выплатили. Банк в свою очередь забирают такую квартиру и как можно быстрее старается её продать, чтобы хоть немного покрыть свои потери.
  2. Арестованное за долги имущество.
  3. Имущество, которое было конфисковано по причине банкротства физического или юридического лица.

Где и как узнать нужную информацию о квартире

Сведения о квартире можно получить через справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн на официальном сайте «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» — Росреестр.ру.

Для этого в строку поиска нужно ввести либо кадастровый номер квартиры, либо адрес. Система выдаст основные характеристики жилья:

  • площадь
  • этаж
  • кадастровую стоимость.

В разделе «права» будет показан номер регистрационной записи о праве, вид права и дата возникновения. Также будет указан вид зарегистрированного обременения на квартиру, если таковое имеется. Например, собственность и ипотека. Или: долевая собственность и арест.

Все эти сведения в режиме онлайн можно узнать за одну минуту.

Процедура продажи квартиры с торгов

Продажа квартиры делится на несколько этапов:

  1. На первом этапе происходит установка начальной суммы суммы лота и покупателю делают ставки на увеличение цены. На данном этапе свыше 50% всех слотов выкупаются.
  2. Второй этап аналогичен первому, цена лота будет снижена на 10-20 процентов от стартовой.
  3. Третий этап являет собой публичные предложения. Купить квартиру в этом случае можно в 2-3 раза дешевле. В данном случае суммы идут уже не на повышение, а на понижение стоимости квартиры. Зачастую можно купить квартиру за 50% от её рыночной цены.

Плюсы и минусы такой покупки

Покупка квартиры у банкрота

Если вы покупаете с торгов, то минусы отсутствуют. Вы просто покупаете нужную вам недвижимость по очень низким ценам.

Но если же вы решаетесь иметь дело с продавцом, который является банкротом или в ближайшее время собирается им стать, то тут необходимо быть осторожным, т.к. вы имеете все шансы потерять свою собственность и остаться ни с чем.

Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, более подробную консультацию можно получить по телефону горячей линии.

Москва: 7 (499) 455-12-91

Санкт-Петербург: 7 (812) 611-25-16

Россия: 7 (800) 500-71-14

Покупка недвижимости на самом деле довольно ответственное дело, т.к. правильно выбрать квартиру очень сложно. Необходимо учесть множество нюансов, проверить квартиру на задолженности и т.д. И будьте внимательны при совершении  сделок с недвижимостью.

Author: Дмитрий Кузьмин

Юрист-практик с опытом работы по специальности 15 лет. Ведущий редактор портала Pravosuda.info По вопросам консультаций обращайтесь в чат или через специальную форму.

2 thoughts on “Купил квартиру у банкрота — какие могут быть последствия

  1. Кто-нибудь подскажите пожалуйста, действительно ли могут реально отобрать квартиру если мы купили её у банкрота? Мы с продавцом никогда не были знакомы, выбрали эту квартиру совершенно случайно, просто нам понравилась. А недавно встретили риэлтора которая помогала на при покупке, и она сказала готовиться нам к неприятностям, потому что продавец на данный момент полный банкрот. Квартиру покупали два года назад, при чём здесь мы вообще?

  2. Я когда покупал квартиру с продавцом рассчитывался всем известным способом — через банковскую ячейку. Неделю назад бывший владелец квартиры объявил себя банкротом, а знакомые мне говорят что сделку с моей квартирой признают недействительной и квартиру заберут. Что мне надо было рассчитываться с ним через счёт в банке, чтобы видно было, что я деньги отдал. И что, действительно у меня могут квартиру отнять?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *