Как разделить коммунальные платежи в частном доме?

Как разделить коммунальные платежи в частном доме?

Вопрос разделения коммунальных платежей зачастую становится камнем преткновения между жильцами частных домов или бывшими членами семьи. Часто корень проблем и конфликтов кроется в отсутствии у собственников жилья нужной информации и отсутствии времени на тщательную проработку вопроса. С чего же начать и как разделить коммунальные платежи в частном доме?

ВАЖНО: Помощь юриста в такого рода делам практически неизбежна! Задайте вопрос по телефонам бесплатной линии и не тратьте время на поиск решения своей ситуации.

Первые шаги

Прежде всего, следует знать, что проживание жильцов в частном доме всегда должно быть подкреплено либо правом собственности, либо договором социального найма или же документом об аренде.

Если все документы оформлены правильно и официально, данные о разделении лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг должны попадать в управляющую компанию автоматически из государственных источников.

Но не всегда процесс проходит гладко, и тогда перед жильцами, являющимися, как правило, добросовестными плательщиками за услуги ЖКХ, встает проблема некорректного распределения начисленных платежей с точки зрения совместного проживания в частном доме.

В таком случае к проблеме стоит подойти поэтапно.

Соглашение с другими собственниками и жильцами частного дома

Постарайтесь в спокойной обстановке обсудить разделение коммунальных платежей с другими долевыми владельцами (или жильцами) частного дома. Соберите максимум информации, чтобы предоставить грамотную аргументацию всем участникам общей встречи.

Помните, что все взаимоотношения между долевыми собственниками регулируются 249 ст. ГК РФ, и предъявляемые вами требования по разделению коммунальных платежей в частном доме обоснованы и законны.

Ситуации могут сложиться разные:

  • кто-то является собственником, но не проживает в доме;
  • у кого-то собственник один, а прописанных жильцов несколько;
  • кто-то прописан в доме, но не является собственником и фактически не проживает по этому адресу.

Постарайтесь во время обсуждения учесть все нюансы. Оптимальный результат подобной встречи – оформление достигнутых договоренностей в письменной форме в виде Соглашения.

В нем обязательно укажите реквизиты и наименования всех документов, подтверждающих обоснованность требований по разделению счетов за коммунальные услуги в частном доме, а также регламентирующих права каждого из жильцов. Заверять Соглашение у нотариуса не требуется.

Обращение в Управляющую компанию

Подайте заявление в управляющую компанию с просьбой разделения счетов за коммунальные услуги между собственниками (или жильцами) согласно имеющейся доли в частном доме или на основании подписанного ранее Соглашения между жильцами. В таком случае приложите к заявлению копию вышеуказанного документа. По закону управляющая организация должна рассмотреть ваше обращение в течение 10 дней и предоставить официальный ответ.

Это самый простой способ раздела коммунальных платежей в частном доме.

Как разделить коммунальные платежи в частном доме через суд?

Если ситуацию не удалось решить путем договоренностей между жильцами и соответствующим запросом в управляющую компанию, обращайтесь с требованием о разделении коммунальных платежей в частном доме в районный суд по месту нахождения управляющей компании.

В своем исковом заявлении обязательно укажите четкие требования к разделению платежей между собственниками (или жильцами) частного дома.

Иск составляется по требованиям ст. 131-132 ГПК РФ и должен содержать следующие сведения:

  • Наименование суда с полным его адресом;
  • ФИО сторон, их адреса и контакты;
  • Описание обстоятельств дела – кому принадлежит дом, кто живет, как оплачивает;
  • Ссылки на нормы закона и доказательства;
  • Изложение оснований спора и принятых путей к их решению;
  • Требование к суду;
  • Подпись и дата составления иска.
  • Перечень приложений.

Так же приложите копии всех документов, подтверждающих правомерность ваших требований:

  • копию паспорта;
  • копию документов, удостоверяющих права на долю в частном жилом доме;
  • копию Соглашения с другими собственниками (или жильцами);
  • выписка с лицевого счета (можно запросить в управляющей компании);
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • любая переписка, подтверждающее обращение в управляющую компанию для решения вопроса во внесудебном порядке;
  • подтверждающий документ об уплате госпошлины;
  • копию плана на жилой дом (по требованию в отдельных случаях).

В случае с долевым владением решение суда, скорее всего, будет вынесено в пользу лица, подавшего иск. Следует отметить, что иск в данном случае может быть подан как в индивидуальном порядке, так и от группы заинтересованных лиц.

ВНИМАНИЕ: составление иска о разделе коммунальных платежей в частном доме требует обширных юридических познаний. Лучше доверьте составление документа юристу или хотя бы проконсультируйтесь перед подготовкой документа!

Раздел коммунальных платежей в частном доме после решения суда

Для ускорения процесса разделения лицевых счетов для осуществления расчетов с ЖКХ получите в суде заверенную копию судебного акта по вашему делу и вместе с соответствующим заявлением предоставьте ее в управляющую компанию.

После принятия судебного решения управляющая компания должна заключить отдельный договор с каждым из собственников (или жильцов) частного дома и осуществить разделение лицевых счетов.

После этого каждый из долевых участников будет получать отдельную квитанцию на оплату коммунальных услуг. Доля оплаты за общие услуги (такие, например, как вывоз мусора) будет осуществляться соразмерно доле каждого из собственников (жильцов) или в соответствии с подписанным Соглашением.

При этом по договоренности проживающих в доме счетчики на отдельные виды потребляемых услуг ЖКХ могут оставаться общими, их необходимо своевременно менять и поддерживать в рабочем состоянии.

В случае возникновения задолженностей по коммунальным платежам у одного собственников (или жильцов) он несет полную ответственность по ее выплате в соответствии со своей долей.

Пеня на просроченные платежи в данном случае также начисляется отдельно на каждый из лицевых счетов и может подлежать взысканию через суд.

Как поделить коммунальные платежи между супругами в доме?

Отдельно стоит рассмотреть вопрос разделения коммунальных платежей в частном доме между бывшими супругами:

  • В случае если жилой дом находится у бывших супругов в совместной собственности, после развода обязанность по разделению коммунальных платежей также сохраняется за каждым из собственников пропорционально их доле в общем имуществе.
  • Если один из бывших супругов больше не проживает в доме, он может обратиться в управляющую компанию за перерасчетом с предоставлением необходимых подтверждающих документов о неиспользовании своего жилого помещения. Сумма платежей в таком случае будет уменьшена в соответствии с применяемыми нормативами.

Учитывайте также, что в ряде случаев разделение лицевых счетов для коммунальных платежей не является возможным, например:

  • на частный дом наложен арест;
  • отсутствуют необходимые документы;
  • имеется задолженность по оплатам в адрес ЖКХ;
  • жилой объект является служебным.
Прежде чем обращаться за разделением счетов в вышеуказанных случаях следует в первую очередь урегулировать все нюансы.

В заключение: помощь юриста

Учитывайте, что процесс разделения коммунальных платежей в частном доме является отнюдь не простым и требует времени. Кроме того, каждый случай имеет свои индивидуальные особенности и сложности.

Самым комфортным решением в любом случае будет обращение к юристу за профессиональной консультацией. Профессионал рассмотрит ситуацию в индивидуальном порядке, проверит и подготовит все документы и обеспечит полное сопровождение на всех этапах.

Задайте бесплатный вопрос нашим юристам в форме ниже или  обратитесь к ним в чате.

Author: Дмитрий Кузьмин

Юрист-практик с опытом работы по специальности 15 лет. Ведущий редактор портала Pravosuda.info По вопросам консультаций обращайтесь в чат или через специальную форму.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *